O aluguel nos subúrbios está sendo alugado porque a propriedade da casa está fora de alcance para muitos compradores.
Entre 2018 e 2023, os inquilinos aumentaram pelo menos 5 % de pontos em 20 subúrbios ao redor das maiores regiões metropolitanas dos Estados Unidos, segundo os quais Ponto 2 Análise recente de HolmesUma agência de pesquisa de mercado de aluguel.
Durante o mesmo período, a maioria dos proprietários fez principalmente para a comunidade de 15 proprietários suburbanos. A tendência espalha cidades do nordeste, como Boston e Filadélfia, bem como o metrô de cinturão solar rápido, como Dallas, Houston e Miami.
As casas do Point 2 foram encontradas, Dallas, Miniapolis, Boston, Tampa e Baltimore – cinco dessas 20 principais regiões metropolitanas estão sendo alugadas mais rapidamente do que os centros da cidade que cercam os subúrbios. A parte dos Dallas alugada nos subúrbios aumentou 17,6% de 2018 para 2023, enquanto a taxa era de apenas 7,9% na cidade – cerca de 5.000 famílias contratadas foram adquiridas nos subúrbios perto de Frisco, McKini e Grand Pirie.
Em 2018, comprar uma casa no condado de Dallas era mais difícil, onde a maioria das cidades está sentada, procurou o Holmes Point 2, incluindo Fresco, McKini e Grand Priori, do que mais condados do centro da cidade na região metropolitana. Não há mais agora: Homebwing agora é mais difícil do que o condado de Dallas nos condados do centro de Dallas, em torno de Dallas, Índice de comprador de notícias da NBC Mostrar
Habitação É Um problema nacional A cidade e os subúrbios se expandem juntos.
Os custos hipotecários das epidemias aumentaram acentuadamente, determinando o preço de muitos compradores em potencial em diferentes tipos de regiões em dígitos. A taxa de juros média do popular empréstimo residencial de 30 anos é atualmente Gire abaixo de apenas 7%As camadas não são visíveis antes da crise financeira de 20. Este é um mercado difícilAlguns especialistas em habitação dizem que a propagação de imóveis alugados ajudou a manter os subúrbios acessíveis a pessoas que não podem pagar o contrário.
“Você tem sua própria terra, um bebê ou um cachorro e quer esse lugar”, disse Nidward Kulson, professor da Universidade da Califórnia e diretor do The Real Estate Center. “Eles obtêm todos os privilégios como estão em uma casa unifamiliar”
Para considerar os problemas habitacionais de botões quentes, uma marca do centro, que foi caracterizada por seu primeiro nome para evitar o blobback profissional, disse que disse que o tipo de propriedade que ele alugou por três anos estava além do orçamento de compra. Ele assumiu que muitos imóveis comparáveis na região poderiam gastar 30% a mais no fornecimento de moradias mensais em comparação com seu aluguel atual e estava pensando em deixar a área para que pudesse comprá -la em outro lugar.
“Se eu quero estar aqui, basicamente não é sustentável”, disse Mark.
Andrew Decker, um inquilino em Lake Villa, em Illino, disse que ele e sua família gostariam de comprar imóveis onde ele e sua família agora recebiam US $ 340.000.
“Se pudermos pagar, queremos fazer isso em nossa casa para sempre, mas é tão caro”, disse Decker. “Se eles vieram até mim e me disserem: ‘Ei, você pode comprar esta casa por 200 mil hoje:’ Vou puxar o gatilho amanhã. Eu nem hesitarei. Mas os anos 340 são loucos.”
Raghuvir, que opera a Federação do União do Grupo de Advocacia do Inquilino, diz que questões acessíveis ameaçaram afastar as pessoas do núcleo da cidade.
“Como as pessoas se afastaram da cidade, estão avançando do transporte, elas podem ser mais do emprego, provavelmente podem morar em uma casa que não está necessariamente conectada a outras pessoas como elas, o que influencia coisas como cuidados infantis, proteção social”, disse Raghvir.
Os proprietários, no entanto, enfatizaram os benefícios obtidos da tarifa ‘Barbs’.
“A capacidade de pagar um pagamento que geralmente cobre todas as suas despesas – você não precisa pagar dinheiro da hipoteca e o custo do seguro residencial e provavelmente o HOA e, em seguida, muita manutenção, por isso foi valioso para muitas pessoas”, George Ratu, vice -presidente do Grupo de Comércio da Associação Nacional de Apartamentos, representa os operadores de aluguel.
Os desenvolvedores também estão criando diferentes tipos de propriedade para os inquilinos do centro, incluindo o complexo multifamiliar. J. Pessoas, um economista imobiliário e “The Rent Roll”, apresentador do podcast, aponta para a ascensão do “Downtown of the Subtown”, parcialmente impulsionado pela mudança da era epidêmica para trabalhos distantes. Ele disse que o desenvolvimento desses uso misto geralmente visa fornecer às famílias jovens para o equilíbrio de instalações urbanas e instalações suburbanas, disse ele.
As pessoas disseram: “Você ainda pode estar perto do seu trabalho, você
A aplicação do subúrbio de Kulson não espera desaparecer em breve, o que pode aumentar os preços da mesma maneira para compradores e inquilinos entre muitos deles.
“Se você trabalha nos subúrbios, ainda é uma vantagem de viver nos subúrbios, mas não é tão benefício como sempre”. Drumbit em andamento do mandato de retorno ao offícioO “também aumenta o custo de vida nos subúrbios, porque mais pessoas agora querem viver nos subúrbios”.
“Esta é uma dinâmica que precisamos fazer um pouco mais de trabalho antes de conhecer o impacto final no centro vs. subúrbios”, disse ele.
