Milhões de proprietários estão enfrentando contas de cálculo ocular de até £ 15.000 por propriedade para cumprir os novos padrões de eficiência energética.
O secretário de energia Ed Miliband anunciou na semana passada que todas as propriedades alugadas em particular devem ter uma classificação de certificado de desempenho energético (EPC) de C até 2030, acima do mínimo atual de E.
As notas variam de A – a mais eficiente – a G, o mínimo. Normalmente, as casas mais novas e melhor isoladas têm pontuação maior que as mais velhas e mais drlaught mais.
Cerca de metade de todas as propriedades de aluguel, iguais a cerca de 2,6 milhões de casas, sente -se abaixo da classificação C.
O custo médio para os proprietários para fazer atualizações é de £ 6.000 por propriedade, o governo estima, embora outros afirmem que o custo real provavelmente será maior.
O governo está lançando uma consulta de 12 semanas sobre a medida na Inglaterra e no País de Gales.
LATRAS: O custo médio para atualizar uma classificação EPC para o grau C é de £ 6.000 por propriedade, o governo estima, embora outros afirmem que o custo real provavelmente será maior
Ele diz que a mudança aumentaria os padrões de vida para os inquilinos e os salvariam até £ 240 por ano em suas contas de aquecimento.
“Esta é uma questão básica de justiça”, disse Miliband à BBC. – Você paga seu aluguel – por que não deveria viver em um lar decente e quente? Achamos que essa é a coisa certa a fazer para milhões de inquilinos que vivem em casas frias e dratas. Acho que os proprietários terão que pagar pelo menos uma parte significativa desse projeto – e achamos que isso é justo e certo.
Ben Beadle, diretor executivo da Associação Nacional de Proprietários Residenciais (NRLA), disse que obter 2,6 milhões de residências para o padrão exigido até 2030 é inatingível devido ao alto custo e uma escassez de comerciantes para o trabalho.
Ele acrescentou: ‘Não se espera que as regras sejam confirmadas até o final de 2026 – isso não é tempo suficiente para adaptar cerca de 2,6 milhões de casas. Para os inquilinos, isso pode resultar em aluguéis mais caros e menos casas para escolher, à medida que a oferta diminui à medida que os proprietários saem do mercado.
Como funcionam as classificações do EPC?
Um EPC oferece uma classificação de eficiência energética para uma propriedade no Reino Unido. É um documento legalmente necessário quando uma propriedade é construída, vendida ou alugada.
O EPC oferece aos potenciais compradores ou inquilinos uma idéia da eficiência energética de uma casa e sugere onde as melhorias podem ser feitas através de um sistema de classificação de A a G.
Atualmente, as propriedades de aluguel devem ter uma classificação EPC mínima de E – mesmo para os inquilinos existentes que estão na propriedade há muito tempo. Mas o governo deseja elevar o padrão mínimo para C para novas arrendamentos até 2028 e para todas as locações até 2030.
A proporção de casas do setor alugado privado com uma classificação EPC de A a C é de 48 %, mostra a mais recente pesquisa de habitação em inglês. Isso significa que mais da metade das casas de aluguel precisaria ser atualizada.
Classificações: Os graus de EPC variam de A – a mais eficiente – a G, o mínimo. Normalmente, as casas mais novas e melhor isoladas pontuam maiores que as mais velhas e drughtier
Em uma pesquisa de 2024 de 300 proprietários, deixando as plataformas de tecnologia Goodlord and Vesti, mais da metade disse que novas regras de eficiência energética seriam o principal motivo para vender no próximo ano.
O valor médio dos proprietários disse que está disposto a gastar por propriedade é de £ 2.400 – muito abaixo da estimativa de £ 6.000 do governo.
Como posso melhorar minha classificação EPC?
As alterações que podem tornar uma casa mais eficiente em termos de energia incluem adicionar isolamento de parede de loft ou cavidade, instalar vidros duplos, atualizar a caldeira e substituí -la por uma bomba de calor ou caldeira de biomassa, colocando painéis solares no telhado e lacunas de vedação.
O custo médio de adicionar isolamento de loft a uma propriedade com classificação E-para-F é de cerca de £ 800 a £ 900 e isolamento da parede da cavidade £ 2.700, de acordo com números da OVO Energy.
A adição de dez painéis solares custaria cerca de £ 6.300 e uma bomba de calor da fonte de ar totaliza £ 5.000 – apesar da instalação, incluindo uma doação do governo por até £ 7.500.
O secretário de energia Ed Miliband anunciou na semana passada que todas as propriedades alugadas em particular devem ter uma classificação EPC de C até 2030
A vidraça dupla varia de £ 500 a £ 3.000 por janela, diz Maximilian Schwerdtfeger no site de informações The Eco Especialistas.
As avaliações do EPC são cobradas entre £ 60 e £ 120. Você pode verificar a classificação de uma propriedade em gov.uk/find-energy-tictificate. Isso abrange propriedades na Inglaterra, País de Gales ou Irlanda do Norte.
Para a Escócia, existe o Registro de Certificado de Desempenho da Energia Escocês em Scottishepcregister.org.uk.
Daryl Norkett, diretor de proposta imobiliária do Shawbrook Bank, diz que grande parte do estoque de moradias do Reino Unido foi construído antes da década de 1950 e precisaria de grandes reformas para trazê-las para o C-Standard. Ele acredita que o custo médio por proprietário poderia totalizar até 10.500 libras.
“É mais desafiador tornar um caso de negócios investir £ 10.000 em uma propriedade no valor de 100.000 libras no nordeste do que uma propriedade no valor de 500.000 libras no sudeste”, acrescenta Norkett.
Sob planos estabelecidos na consulta, os proprietários não precisarão gastar mais de £ 15.000 atualizando casas.
Também existe um potencial para um limite de £ 10.000, se os inquilinos forem cobrados aluguéis mais baixos ou alugam a propriedade em uma faixa de impostos mais baixos.
A ajuda está disponível para financiar melhorias?
Existem medidas para apoiar os proprietários com as implicações financeiras de atualizar a classificação de EPC de uma casa.
The Warm Homes: Grant Local está disponível para proprietários particulares na Inglaterra, que atendem a certos requisitos, como ter inquilinos com baixa renda. A concessão está programada para ser lançada em abril.
Os proprietários podem receber uma casa totalmente financiada, bem como uma contribuição de custos de 50 % para quaisquer propriedades adicionais atualizadas após a primeira.
Boost: O governo diz que a medida aumentaria os padrões de vida para os inquilinos e os salvariam até £ 240 por ano em suas contas de aquecimento
O grande esquema de isolamento britânico também permite que proprietários, proprietários e inquilinos em propriedades com uma classificação EPC de D para G para obter isolamento livre ou mais barato para reduzir as contas de energia. Visitgov.uk/apply-great-british-sulation-scheme para aplicar.
O esquema de atualização da caldeira permite que os proprietários e proprietários na Inglaterra e no País de Gales recebam uma concessão para cobrir parte do custo de substituir sistemas de aquecimento de combustível fóssil por uma bomba de calor ou caldeira de biomassa.
Os subsídios atuais incluem £ 7.500 em direção a uma bomba de calor de fonte de ar ou uma bomba de calor de fonte de solo e £ 5.000 para uma caldeira de biomassa.
No entanto, a maioria das propriedades de habitação social ou nova construção não são elegíveis. Vá para gov.uk/apply-boiler-upgrade-scheme para obter mais informações.
O governo saberá se os proprietários cumprirão?
Os regulamentos padrão mínimos de eficiência energética são aplicados pelos pesos e mede as autoridades locais.
Se as autoridades acreditam que um proprietário não cumpriu suas obrigações, elas podem ser atendidas com um aviso de conformidade. Se uma violação for confirmada, o proprietário poderá receber uma penalidade financeira.
Um aviso pode solicitar informações sobre o EPC durante o período em que a propriedade foi deixada e quaisquer melhorias na eficiência energética feitas.
E se os proprietários não jogam bola?
A consulta propõe uma multa máxima de £ 30.000 em relação a uma violação em uma única propriedade.
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