Desde a pandemia, quando a corrida pelo espaço fez com que famílias desesperadas saíssem de Londres e das grandes cidades em busca de uma vida mais tranquila, o mercado imobiliário tem visto ondas de imprevisibilidade.
Onde estaria o novo hotspot para uma casa rural ou costeira que oferecesse mais espaço com um preço mais baixo?
Oxfordshire e os modernos Cotswolds estavam no topo das listas de desejos de propriedades, assim como os pontos turísticos costeiros de Margate, Folkestone e Dover em Kent, além dos pontos turísticos de Devon e Cornwall.
Com padrões de trabalho híbridos e um deslocamento administrável, um estilo de vida no campo ou no litoral de repente não era apenas um sonho, mas uma possibilidade real.
No entanto, este ano houve uma mudança curiosa no comportamento dos compradores, segundo agentes imobiliários. E foi aquele que viu a costa sul sofrer um impacto nos seus preços imobiliários, geralmente robustos.
É uma tendência que se repete nos bairros mais ricos da capital – Kensington e Chelsea – onde os preços dos imóveis perderam 8,6% em valor.
Mudança de tendências: Este ano houve uma mudança curiosa no comportamento dos compradores que viu a costa sul sofrer um golpe nos seus preços imobiliários normalmente robustos
Pois as famílias em crescimento, que estão a sentir a pressão do custo de vida e os agora pesados impostos orçamentais, estão agora a fazer as malas e a mudar-se para norte em busca de espaço. E até mesmo além da fronteira com a Escócia.
Tom Stewart-Moore, chefe de vendas rurais na Escócia da agência imobiliária Knight Frank, diz que viu famílias se mudarem de residências populares rurais e à beira-mar, como a Cornualha, para a Escócia, pois é mais silencioso.
É também um grande atrativo para quem consegue trabalhar remotamente e descobre que pode comprar um imóvel com terreno, desfrutar de um estilo de vida ao ar livre, estar perto de boas escolas e ter fácil acesso a cidades como Edimburgo ou Glasgow para cultura, restaurantes e compras.
Esta atração de compradores ingleses para a Escócia é confirmada pela análise exclusiva dos números dos preços das casas do Office for National Statistics (ONS) e dos dados do agente imobiliário Hamptons.
Os dados revelam que se possuir uma casa na Escócia ou no Noroeste, é provável que o seu valor tenha aumentado – enquanto os proprietários em Londres e no Sudeste viram os preços dos imóveis baixarem consideravelmente em 2024.
Para calcular os números, Hamptons utilizou o preço médio das transações por área de autoridade local entre janeiro e setembro em comparação com o mesmo período de 2023.
Dado que ocorrem tão poucas transacções em algumas áreas todos os meses, considerou-se o preço médio das transacções ao longo de nove meses como a forma mais fiável de medir os preços em cada região da autoridade local.
Aqui, o Money Mail analisa os pontos críticos dos preços das casas do ano – e os maiores perdedores – além dos locais com previsão de disparar em 2025.
Escócia atrai novos compradores
O primeiro lugar este ano em termos de crescimento percentual vai para West Dunbartonshire, na Escócia. As propriedades nesta região aumentaram em média 6,1 por cento – ou £ 7.940 para £ 138.310.
A autoridade local faz fronteira com Glasgow a noroeste e fica a apenas 40 minutos de carro do centro da cidade.
Sr. Stewart-Moore diz que West Dunbartonshire oferece o melhor dos dois mundos: ‘A área fica muito perto de Glasgow, por isso terá grande apelo para casais profissionais e famílias que desejam ter uma propriedade na costa oeste.
Se o comprador for de Londres ou de outros lugares há ótimos acessos por causa do Aeroporto de Glasgow.
Mas você também está perto do parque nacional e do litoral. Há algo para todos, seja caminhando pelas colinas, navegando ou andando de caiaque no mar.
Localização privilegiada: West Dunbartonshire fica perto de Glasgow, mas tem ótimas localizações, como Loch Lomond
West Dunbartonshire abriga o Loch Lomond de água doce, o Castelo Balloch e o parque nacional The Trossachs.
A segunda área com melhor desempenho é Inverclyde, que também fica a uma curta distância de Glasgow e um pouco ao sul de West Dunbartonshire. As casas nesta região costeira aumentaram 5,4 por cento, para £ 127.370 este ano.
Os compradores são presenteados com vistas deslumbrantes da costa, além de uma série de atividades patrimoniais, como parques rurais e castelos para visitar.
Na verdade, nove dos dez hotspots de crescimento mais rápido no Reino Unido estão na Escócia – e 13 dos 20 principais.
Depois de Inverclyde, foram Renfrewshire, Clackmannanshire e North Lanarkshire que tiveram o melhor crescimento.
As casas em Glasgow também tiveram um bom desempenho este ano, à medida que os profissionais se mudaram da cidade para o norte. Ele ocupa o sexto lugar entre os principais pontos de acesso, pois teve um aumento de 4,6 por cento, elevando o preço médio da casa para £ 178.920.
As casas na segunda cidade da Escócia são muito mais acessíveis do que as da capital Edimburgo, onde a propriedade média custará aos compradores £ 324.760.
Aneisha Beveridge, chefe de investigação em Hamptons, explica: «As áreas que demoraram a recuperar após a crise financeira de 2008 têm vindo a recuperar ao longo dos últimos anos.
«Isto é particularmente verdade na Escócia, onde os preços médios cresceram quase duas vezes mais rapidamente que a média nacional.»
Além disso, há muitas propriedades especiais, diz Stewart-Moore, como belas casas à beira-mar: “Essas mexem com o coração. Eles sempre vendem como pão quente.
A abundância de terras é positiva para a Escócia, acrescenta ele, já que casas com 30, 40 ou mesmo 50 acres são bastante comuns.
West Lancashire resiste à tendência escocesa
O único local com maior crescimento de preços imobiliários fora da Escócia é West Lancashire. É a décima região que mais cresce este ano, já que as casas na área aumentaram 4,1% em relação aos preços do ano passado, mais do que qualquer outra área na Inglaterra.
As casas entre janeiro e setembro custaram em média £ 237.240.
Victoria Tye, proprietária da Victoria Estates & Property Management em Burscough, West Lancashire, viu um afluxo de famílias desde a pandemia, o que impulsionou os preços anteriormente modestos.
«Lancashire é bastante rural, mas também está perto de ligações de transportes e da autoestrada», diz ela. ‘Além disso, há muitas escolas boas na área.’
Tye diz que a maioria dos clientes são famílias ou compradores de primeira viagem, além de uma série de compradores em dinheiro que estão reduzindo o tamanho.
O Noroeste tem um punhado de outras regiões entre os 20 principais pontos de acesso, incluindo Cheshire East, Cumberland e Bolton.
Apenas um dos 20 principais pontos de crescimento estava em Midlands e nenhum estava mais ao sul da Inglaterra.
A divisão norte-sul aumentou este ano. Em 2023, West Oxfordshire registou um crescimento soberbo de 6,5 por cento e foi o 12.º local mais quente; este ano nem chegou ao top 50.
Cidades costeiras do sul atingidas duramente
As maiores quedas nos preços dos imóveis ocorrem no sul ou leste da Inglaterra.
As casas nas regiões mais caras do país não se saíram bem num contexto de altas taxas de juros, que encareceram as hipotecas de propriedades caras.
As casas em Kensington e Chelsea tiveram seu valor reduzido em 8,6%, ou £ 117.810 – valendo £ 1.246.520.
Esta parte rica da capital foi também a área com pior desempenho no ano passado, quando registou uma queda impressionante de dois dígitos, de 10 por cento.
Em seguida vêm Hammersmith e Fulham, onde as casas caíram 7,4 por cento, enquanto a cidade de Westminster teve uma queda de 6,9 por cento.
Queda: casas em Kensington e Chelsea (foto) tiveram seu valor reduzido em 8,6% em 2024 – ou £ 117.810 para £ 1.246.520
Beveridge diz que o baixo número de transações em alguns dos códigos postais mais procurados da capital pode dificultar a obtenção de uma avaliação real do preço médio, mas foi definitivamente um ano lento.
A maioria das dez áreas restantes com pior desempenho em termos de preços imobiliários
são cidades costeiras do sul. Dover, Thanet (lar da popular cidade litorânea de Margate) e Adur, que faz fronteira com Brighton, são os próximos da lista.
Dover, que ocupa o quarto lugar nas maiores quedas de preços de casas, viu uma queda de £ 20.590 ou 6,8 por cento – e as casas agora custam normalmente £ 283.190.
“Áreas que eram populares durante a pandemia viram os preços cair”, diz Beveridge.
A corrida pelo espaço e o êxodo em massa das grandes cidades observado durante o pico da era cobiçosa ainda não foi controlado.
Mas em vez de se mudarem para zonas rurais tradicionais no sul, como Devon ou Kent, parece que as pessoas estão a dirigir-se para norte.
Preços dos imóveis devem subir em 2025
Os preços das casas atingiram um máximo recorde há poucos dias, mostram os dados de Halifax, mas o crescimento percentual observado nas autoridades locais este ano é mais fraco do que em 2023.
No ano passado, as propriedades nos dez principais centros de preços de habitação tiveram um crescimento de pelo menos 6,6 por cento. Este ano, o primeiro lugar teve um crescimento de apenas 6,1%, enquanto o décimo mais rápido cresceu apenas 4,1%.
A Sra. Beveridge afirma que “as regiões que registaram quedas substanciais em 2023 começaram a mostrar sinais de recuperação, enquanto as áreas locais anteriormente com elevado desempenho registaram um arrefecimento no crescimento dos preços”.
O Office for Budget Responsibility espera que os preços das casas aumentem apenas 1,1 por cento em 2025, mas outras previsões são mais optimistas.
Os agentes imobiliários Savills prevêem um crescimento de 4 por cento no valor das propriedades no próximo ano, acima dos 3 por cento deste ano, e um crescimento de 23,4 por cento até 2029. Isto significa que as casas irão disparar £84.000 em cinco anos, de acordo com os seus cálculos.
Especialistas dizem que a queda das taxas de hipotecas dará um impulso ao mercado imobiliário.
A média das hipotecas residenciais fixas de dois anos caiu de um pico de 6,86 por cento em julho de 2023 para 5,48 por cento ontem, enquanto a média das hipotecas fixas de cinco anos ficou em 5,25 por cento ontem, abaixo do pico de 6,51 por cento em outubro de 2022.
Anteriormente eram esperados vários cortes nas taxas básicas para 2025, mas os mercados agora prevêem apenas três.
David Hollingworth, da corretora London & Country Mortgages, afirma: “Os preços das casas estão muito ligados às taxas hipotecárias e estas melhoraram substancialmente este ano.
Veremos a taxa básica cair no próximo ano – mesmo que não seja tão rapidamente quanto as pessoas previam anteriormente – o que terá um impacto positivo na confiança dos compradores. Portanto, isto terá um efeito positivo nos preços das casas.’
L.evans@dailymail.co.uk
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